上海2023年第一批次集中供地，19宗收金519亿，参拍企业数量近6年最多

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4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让，总成交金额519亿，平均成交楼面价26089.9元/㎡，平均溢价率7.3%，其中4宗地块底价成交，15宗地进入一次性报价，14宗地由央国企和地方国资竞得。此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多，近20家民企和 3家混合所有制企业参拍，保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地都独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块，部分企业报名了多宗地块，但仍未有收获，竞争十分激烈。

最热地块当属闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，28家房企参拍，最终由中华企业以20.1亿竞得，溢价率8.47%。

成交总价最高的是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，9家房企参拍，最终由中铁建&万科联合体以75.49亿竞得，溢价率8.98%。

中指研究院上海常务副总经理张文静分析认为，上海的经济、人口净流入在全国各城市中名列前茅。当前上海房地产限制性政策仍是在全国范围最严格的一档，后续可调整优化空间较大，目前落户政策的放松，对市场有较明显的带动效果，使得上海可售库存进一步减少。上海去年整体销售情况较好，项目整体的去化有保障，相对来说，企业现金回流较快，目前开发商最为重视资金安全，所以现金回流较快的上海，对开发商来说是较为优质的城市。

本批次19宗地的位置都临近外环，且多为临铁地块，整体来看区位较为优质。部分地块所在板块为近年来供应较少的板块，板块域内待释放购房需求较多。部分出让地块房地联动价有所上调，为开发商预留的利润空间有一定提升。同时部分地块房地联动价相较周边二手房存在一定倒挂现象，未来项目销售有保障。

房企战略高度趋同，一批次地块质量整体都较高，同时大部分地块体量较小，房企资金可以实现快进快出，另外房企年初积极补仓，共同作用下，此次上海土拍热度高企。

3月31日，上海发布2023年度土地供应计划，今年整体的土地供应规模基本保持去年的供应水平，部分区域如闵行、浦东新区会加大土地供应，临港则会大幅度减少土地供应。预计有资金实力的央国企和地方国资，后续仍然会加大对上海的投资。

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